Itzehoe – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Itzehoe ist ein Stadt mit 31.879 Einwohnern im Kreis Steinburg im Bundesland Schleswig-Holstein.
• "Mit durchschnittlich 2.670 € pro Quadratmeter zahlt man in Itzehoe normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 21,29 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,08 % und 4,99 % mit einem Mittelwert von 3,55 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
• Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.92 € (8.07 € bis 8.19 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,674 € (1,942 € bis 3,186 €)
durchschnittliche Rendite	3.81 % (3.08 % bis 4.99 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.54 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.58 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	26.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Itzehoe erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 734,94 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	104 096,40 €
Gebühren für den Makler	+ 7 286,75 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 643,37 €
Gesamte Gebühren	= 10 930,12 €
Gesamt investiertes Kapital	115 026,53 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,28 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,92 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	49 737,71 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	95 124,78 €
Rendite	6,21 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.64 %
... in den letzten 2 Jahren	8.15 % (4.08 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	21.29 % (4.26 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	54.10 % (5.41 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.76 %
... in den letzten 2 Jahren	9.85 % (4.92 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	4.21 % (0.84 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	8.79 % (0.88 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.74 %
... in den letzten 2 Jahren	1.43 % (0.71 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-14.25 % (-2.85 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-29.56 % (-2.96 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Itzehoe?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Itzehoe hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,09 €	8,10 €	8,11 €
1950 bis 1970	8,08 €	8,08 €	8,09 €
1970 bis 1991	8,10 €	8,10 €	8,11 €
1991 bis 2002	8,12 €	8,11 €	8,14 €
seit 2002	8,13 €	8,14 €	8,14 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Itzehoe?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Itzehoe werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,08 €	8,09 €	8,10 €
1950 bis 1970	8,07 €	8,08 €	8,09 €
1970 bis 1991	8,07 €	8,08 €	8,09 €
1991 bis 2002	8,09 €	8,09 €	8,10 €
seit 2002	8,19 €	8,15 €	8,15 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Itzehoe?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Itzehoe werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,08 €	8,09 €	8,10 €
1950 bis 1970	8,08 €	8,09 €	8,10 €
1970 bis 1991	8,07 €	8,07 €	8,11 €
1991 bis 2002	8,10 €	8,10 €	8,11 €
seit 2002	8,14 €	8,15 €	8,17 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		31803	31879		31896			31035			32368		32732
Zuzug		2313	2509	2322	3017	3250	2445	2334	2279	2289	2024	2070	2173
Fortzug		2142	2287	2175	2717	2411	2238	2071	2094	2095	2051	2062	2062
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		4,73%			5,53%			4,64%			4,16%		4,12%
Entwicklung Wohngebäude		8168	8138	8117	8096	8073	8055	8025	7992	7963

Demografie

Einwohnerzahl	31 879
davon arbeitslos	1 504
Arbeitslosigkeit	4,72 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-853
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-2,61 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.88

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	80 %
1 Familienhäuser	5 744
2 Familienhäuser	784
Mehrfamilienhäuser	1 640
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,58

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.04
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.38
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.82

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen